Долевое строительство

Большой процент рынка недвижимости занимает вновь возводимое или построенное жилье. Зачастую известное, как долевое строительство. Суть участия в долевом строительстве заключается в финансировании за свой счет участником долевого строительства постройки многоквартирного дома. В 95 % случаев таким участником является гражданин. Именно поэтому Государственная Дума РФ приняла Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный Закон регламентирует деятельность всех участников в процессе постройки многоквартирного дома. В первую очередь он защищает права гражданина, как потребителя, приобретающего жилье для личных нужд. В связи с этим ответственность застройщика перед потребителем увеличена, по сравнению с другими участниками долевого строительства. Однако, в силу несовершенства Законодательства РФ, застройщики находят многочисленные лазейки для того, чтобы избежать ответственности по вышеуказанному Закону. Можно привести в качестве примера предварительные договоры купли-продажи, вексельные договоры, договоры ЖСК и т.д. Помимо этого, существует большое количество людей, у которых по тем или иным причинам возникли проблемы по уже заключенным договорам долевого строительства: ненадлежащее качество передаваемого имущества, просрочка сдачи многоквартирного дома, незаконные требования застройщика об уплате коммунальных платежей за полгода вперед, и другие нарушения прав потребителей. Все это заставляет потребителей переживать, тратить большое количество времени и нервов для соблюдения со стороны застройщика своих обязанностей, а также денег для восстановления своих нарушенных прав.

Правовыми инструментами для защиты своих прав при участии в долевом строительстве являются:

Ознакомьтесь с полезной статьей о взыскании неустойки с застройщика